Vergleichswerte landwirtschaftlicher Grundstücke für die Preismissbrauchskontrolle aus agrarökonomischer und rechtswissenschaftlicher Sicht
Der Kauf landwirtschaftlicher Grundstücke unterliegt der staatlichen Kontrolle nach dem Grundstückverkehrsgesetz, welches auch eine Prüfung der Kaufpreise auf eine mögliche Überhöhung vorsieht. Die Preismissbrauchsregelung hat jedoch den starken Anstieg der Kaufpreise für landwirtschaftliche Fläche in den letzten Jahren nicht verhindert. Um den Preismissbrauch zu prüfen, benötigen die Behörden ein handhabbares Verfahren zur Bestimmung des Vergleichsmaßstabs für den Wert des Grundstücks. In der Diskussion um eine Reform des Grundstückverkehrsrechts werden verschiedene Vergleichswerte vorgeschlagen, nämlich der statistische Kaufwert, der Ertragswert, der Bodenrichtwert, der regionale Marktwert und der innerlandwirtschaftliche Verkehrswert. Diese werden beschrieben und aus agrarökonomischer und rechtswissenschaftlicher Sicht auf ihre Tauglichkeit für die Preismissbrauchskontrolle bewertet. Daran anknüpfend werden Empfehlungen für ein praktikables Verfahren im Verwaltungsvollzug gegeben.
The purchase of agricultural land is subject to administrative control under the Land Transactions Act, which also provides for an examination of purchase prices for possible over-inflation. However, the price abuse regulation has not prevented the sharp increase in purchase prices for agricultural land in recent years. In order to check for price abuse, the authorities need a manageable procedure for determining the benchmark for the value of the land. In the discussion on a reform of land transaction regulations, various comparative values are proposed, namely the statistical purchase value, the earnings value, the standard land value, the regional market value and the intra-agricultural market value. These are described and evaluated from an agricultural economic and jurisprudential perspective with regard to their suitability for price abuse control. Following on from this, recommendations are given for a practicable procedure in administrative implementation.
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